Description

Réf : B1219
Votre agence BERSAN Immobilier vous propose cette superbe villa idéalement située à proximité des commerces, golfs et plages. Cette propriété vous séduira par son architecture élégante, ses volumes lumineux et ses prestations, nichée dans un environnement calme et verdoyant avec une vue panoramique à couper le souffle.

L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies à galandage, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée ouverte, créant un espace de vie chaleureux tourné vers l'extérieur. Vous y découvrirez également trois chambres de plain-pied, dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau, un toilette indépendant et une buanderie.

L'étage abrite une grande chambre indépendante, accessible par la coursive extérieure, disposant de sa propre terrasse privative, garantissant confort et intimité. Un garage complète cet ensemble, aujourd'hui aménagé en espace de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysager de plus de 1 400 m², accueillant une piscine à débordement et un jacuzzi avec vue dégagée, une cuisine d'été toute équipée avec douche, ainsi qu'un espace détente parfaitement exposé pour savourer la quiétude du lieu.

Pour votre confort : chauffage au sol, arrosage automatique, cave à vin et atelier. Plusieurs stationnements complètent les prestations. Un bien rare sur le marché, alliant élégance, calme absolu et qualité de vie exceptionnelle au coeur de Valescure. À découvrir sans tarder.

L'équipe BERSAN Immobilier reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Une visite virtuelle Live est disponible sur demande.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950€ et 2700€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    83700
  • Ville
    SAINT RAPHAEL
  • Vue
    dégagée
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1145000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Prestations / charges
    Charges ASL: 260€/an
  • Taxe Foncière
    3057 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    146 m2
  • Surface séjour
    26 m2
  • Surface terrain
    1474 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1994
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Extérieur et couvert
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    étanchéité terrasse déjà refaite

Terrain

  • PLU
    Oui
  • Nombre de lots
    197
  • Gaz
    Oui
  • Servitude
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/10/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    133 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    129 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1950 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2700 EUR
  • Surface de référence
    196.4

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    2
  • Diagnostic parasite
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    2
  • Titre de propriété (complet)
    1
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Taxe foncière
    2
  • Facture et/ou contrat entretien chaudière (si chauffage individuel)
    2
  • Certificat de conformité du réseau collectif d'assainissement
    2
  • Permis de construire (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    2
  • Plan Maison
    2
  • Assurances constructeurs / artisans (garanties décennales)
    2
  • Copie du permis d'aménager
    2

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Hall   14         2.65HSP/ placards + accès sous sol 
 0   Cuisine - Salle à manger   27,70         baies galandage/neuve 1 an - attenants terrasses 
 0   Séjour   26   SO      baies galandage/cheminée insert 
 0   Dégagement   5,50         couloir menant au coin nuit 
 0   W.C.   4         bidet + urinoire + lave-main 
 0   Chambre 1   17         Suite parentale avec SDB privative 
 0   Salle de bains   11,20          
 0   Chambre 2   11,35         placards + attenante terrasse 
 0   Chambre 3   20,20         double placard + possibilité 2nd suite 
 0   Salle d'eau   6,60         avec wc suspendu 
 0   Buanderie   5          
 1   Dégagement   1,90         avec puit de lumière 
 1   Chambre 4   34         garage converti/chauffage sol/ terrasse et accès indép. 
 1   Garage   12,80         garage restant/rangement uniquement 
 -1   Cave à vin   8,50         complétement isolé 
 -1   Atelier   21         complétement isolé 
 -1   Sous sol   11,90         complétement isolé (chaudière + accès vide sanitaire) 
 Ext   Piscine            débordement/sel/remplissage & ph auto/joints refaits 
 Ext   Jacuzzi            débordement (activé ou non) 
 Ext   Cuisine d'été            entièrement équipée + douche 
 Ext   Jardin            arrosage auto 

VILLA - QUARTIER RECHERCHÉ À VALESCURE SAINT RAPHAËL, PROCHE DES COMMERCES ET GOLFS , Saint raphael

1 145 000 € honoraires compris
  6 pièce(s)   146 Réf :  B1219
BERSAN Immobilier Tour de Mare
5 rue des rubis
83600 FREJUS

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Mentions légales
Affichage des informations légales : BERSAN Immobilier Tour de Mare | Raison sociale : SAS BERSAN | Adresse siège social : 5 rue des rubis - 83600 FREJUS | Siret : 89112944700019 | RCS : Frejus | Numero TVA Intracommunautaire : FR65891129447 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI83032020000045258 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : B01055895 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante