Description

Réf : VAL1325
BERSAN Immobilier vous propose cette magnifique villa contemporaine située dans un domaine fermé et recherché, à proximité immédiate des golfs et à pied des commerces

Implantée dans un environnement résidentiel d'exception, cette propriété bénéficie d'une position dominante, d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'un cadre de vie privilégié entre nature et élégance.
Pour tout complément ou pour organiser une visite, contactez votre agence BERSAN Immobilier, spécialiste du secteur de Valescure ? Saint-Raphaël.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de réception traversant, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, prolongé par une cuisine ouverte moderne parfaitement aménagée et une arrière-cuisine avec accès direct au garage
Les volumes sont maîtrisés, les circulations fluides et l'ensemble s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur et les terrasses
Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un bureau.
À l'étage, un palier confortable dessert trois chambres avec rangements, une salle de bains et une agréable pièce de type véranda offrant un espace détente.
Le terrain paysager soigneusement aménagé propose une piscine chauffée, un espace convivial pour recevoir, un espace d'entraînement pour les amateurs de golf
Un garage spacieux, de nombreux rangements et des stationnements complètent l'ensemble
Une villa en parfait état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, pensée pour un art de vivre confortable et raffiné dans l'un des secteurs les plus recherchés de Valescure.

Pour tout complément ou pour organiser une visite, contactez votre agence BERSAN Immobilier, spécialiste du secteur de Valescure ? Saint-Raphaël
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450€ et 2020€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    83700
  • Ville
    SAINT RAPHAEL
  • Lotissement
    Oui
  • Distance Autoroute
    11.5 km
  • Distance Commerces
    3.3 km
  • Distance Mer
    6 Km
  • Accès Bus
    8 min
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    1580000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    50 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    3270 EUR

Surfaces

  • Surface
    173 m2
  • Surface loi Carrez
    168.59 m2
  • Surface terrain
    1270 m2

Extérieur

  • Année construction
    2012
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    64 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    122 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1450 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2020 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Séjour-Cuisine   77,45         Cheminée à insert 
    Bureau   7         clim gainable + fermeture centralisée 
    Suite   22,55         Dont dressing (2.8m²) + SDE (5.28m²) 
    Arrière cuisine   3,30          
    Garage   24,45         4.65 de largeur 5.30 de profondeur 
 0   Dégagement   2,60         ESPACE DE RANGEMENT + wc DE COURTOISIE 
 0   W.C.   1,35          
 1   Palier   9,90          
 1   Salle de bains   6,85         avec douche 
 1   Chambre 2   13,10         dressing + accès balcon 
 1   Chambre 3   12,05         dressing + accès balcon 
 1   Chambre 4   10,75         dressing + accès balcon 
 1   W.C.   1,75          
 1   Loggia   5,25         Loggia fermée 
    Terrasse   10          

VILLA À VALESCURE, SAINT RAPHAEL PROCHE COMMERCES ET DU GOLF , Saint raphael

1 580 000 € honoraires compris
  7 pièce(s)   173 Réf :  VAL1325
BERSAN Immobilier Valescure
20, Avenue Diane
83700 SAINT RAPHAEL

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Mentions légales
Affichage des informations légales : BERSAN Immobilier Valescure | Raison sociale : SAS BERSAN | Adresse siège social : 20, Avenue Diane - 83700 SAINT RAPHAEL | Siret : 89112944700019 | RCS : FREJUS | Numero TVA Intracommunautaire : 65891129447 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI83032020000045258 | Date de délivrance : 2023-12-06 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALLIAN. | N° de caisse de garantie : 153637W | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante